LTV 란 ? 2023 LTV 계산방법 및 계산기 사용법

LTV 란 ? 2023 LTV 계산방법 및 계산기 사용법

 

 

 

LTV 란 ? 

 

담보인정비율 (Loan To Value) Ratio의 약자로, 금융기관에서 대출 심사에 적용하는 규정입니다.
금융기관에서 주택을 담보로 돈을 빌려줄 때 그 비율을 제한하는 것인데요.
주택담보대출 절차에서 가장 처음으로 고려해야할 담보물 가치 비율 이라고 할 수 있습니다.

주택담보대출 금액에서 추가적으로 고려되야할 사항으로는 DTI / DSR / 규제지역 항목이 있습니다.
LTV 와 더불어 위와같은 규제들이 모두 고려되어야 최종 대출금액이 설정되는 것입니다.

 

먼저 LTV 개념이 어떻게 적용되는지 알아보신뒤에 나머지 항목들도 함께 공부하시길 추천드립니다.
위 요소들을 모두 이해하셨다면 2023 최종 주택담보대출 금액을 계산해 보시길 바랍니다.

 

 

LTV 규제 2023 현황

 

무주택자 및 1주택자(처분조건) :  LTV 50% 단일화
다주택자 [비규제지역]) : 60% / [규제지역] 0% 
규제지역 내 서민실수요자 : LTV 70% (최대 6억원)
생애최초 : LTV 80%

 

 

LTV 계산방법

 

LTV 계산방법 의 경우에는 다음과 같은 공식을 적용합니다.

 

LTV = (대출가능금액 / 담보자산시세) x 100

예시) (5억6천만원 / 8억) x 100 = 70%

반대로 원하는 주택을 구매할 때 허용가능한 

대출 금액을 알아보려면 다음과 같은 공식이 적용됩니다.

대출가능금액 = 담보자산시세 x LTV

예시) 8억 x 0.7 [LTV 70%] = 5억6천만원

 

 

LTV 계산기

 

LTV 계산기 사이트는 LTV 관련 수치를 빠르게 계산해주고 있습니다.
LTV 계산방법 을 따로 외우지 않아도 손쉽게 알아볼 수 있는데요.
계산대상에서 LTV 혹은 대출가능금액 옵션을 선택할 수 있습니다.
다음과 같이 주택 유형을 선택하고 LTV와 대출금액을 계산해보도록 하겠습니다.

 

LTV 계산방법 예시)

 

시세 8억 아파트 대출에서 5억원의 대출이 필요한 경우, LTV 는 62.5%로 계산됩니다.
대출가능 금액 증감여부에 따른 LTV 리스트도 함께 제공되니 참고하시기 바랍니다.

 

대출금액 계산 예시) 

 

투기과열지구 규제에 해당되지않는 서울 8억 아파트의 대출가능금액은 

LTV 70% 기준으로 5억6천만원 이라고 계산되었네요.

 

 

 

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LTV 란 무엇인지 알아보고, 2023 현황 및 계산방법까지 공유해 보았는데요.

이번 기사를 보시는분들 모두 DTI / DSR / 규제지역 개념을 종합적으로 이해하시고,

올바른 주택대출 전략을 세우시길 바랍니다.